Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS prichádza s radikálnymi opatreniami
Na Slovensku sa podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) nachádza množstvo nehnuteľností s minimálnou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. V Košiciach je tento podiel vyše pätnásť percent a v Bratislave takmer jedenásť percent. V reakcii na tento alarmujúci stav plánuje NBS obmedziť poskytovanie hypoték na tieto neobývané byty, čo by malo výrazne zasiahnuť do investičného trhu s nehnuteľnosťami.
Zložitosti investovania do nehnuteľností
Kúpa ďalších bytov na hypotéku a ich ponechávanie prázdnych sa má stať podstatne náročnejším procesom. NBS plánuje zaviesť nové pravidlá, ktoré by znížili maximálnu výšku hypotéky pre tretiu a ďalšie nehnuteľnosti z aktuálnych osmdesiat percent na sedemdesiat percent. Pre hypotéku na byt v hodnote dvestotisíc eur by tak kupujúci potreboval z vlastného vrecka investovať namiesto pôvodných štyridsaťtisíc eur až šesťdesiattisíc eur. Tento krok je inšpirovaný podobným prístupom v Českej republike, kde už takéto opatrenia platia.
Podpora rodín a dostupné bývanie
Riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková pozitívne hodnotí návrh NBS a zdôrazňuje, že je to správny krok, pretože rodiny by nemali konkurovať investorom. Vzhľadom na súčasné podmienky trhu, mladí ľudia a začínajúce rodiny by nemali byť na rovnakej štartovacej čiare s investormi, ktorí sa rozhodujú čisto na základe obchodných stratégií.
Odchod špekulantov z trhu
Nové pravidlá by mohli spôsobovať, že investície do nehnuteľností sa stanu menej ziskovými, čo by odradilo mnohých drobných investorov. Tí, ktorí sa spoliehali na rýchly zisk a nebrali do úvahy reálnu výnosnosť, lokalitu či náklady, by mohli z trhu vypadnúť. Dôsledky týchto regulačných zmien by mohli pretrvávať a oslabiť špekulatívne stratégie, kedy sa investície realizovali bez ohľadu na ich obsadenosť.
Skutočný problém: investície za hotovosť
Podľa tajomníka Realitnej únie SR Mojmíra Plavca predstavujú najväčší problém investičné byty kupované za hotovosť. Inflácia núti mnohých Slovákov investovať svoje úspory do nehnuteľností, pri čom mnohé z nich stoja nevyužité. Tento problém naznačuje, že kupujúci, ktorí hypotéky nevyužívajú, nemusia ponúknuť ďalšie byty na nájomný trh, čím sa zhoršuje dostupnosť bývania.
Očakávané účinky nových regulácií
Odborníci varujú, že prísnejšie hypotéky nemusí nevyhnutne spôsobiť dramatický pokles cien nehnuteľností. V skutočnosti môžu novinky mierne znížiť dopyt po investičných nehnuteľnostiach vo veľkých mestách, ale rast cien samotný nezastavia. Predpokladá sa, že len tí investori, ktorí spoliehajú na bankové financovanie, pocítia dopady nových regulácií, zatiaľ čo tí s dostatočným vlastným kapitálom zostanú na trhu a budú pokračovať v investovaní.
Nepredvídateľné správanie pred zmenou regulácií
Nové regulácie by mali vstúpiť do platnosti v októbri, čím sa očakáva, že niektorí investori sa pokúsia nakúpiť nehnuteľnosti ešte pod starými podmienkami, čo by mohlo dočasne zvýšiť dopyt a urýchliť rast cien pred zavedením nových pravidiel. Je potrebné konštatovať, že to vytvára aj riziko ďalšieho zhoršenia dostupnosti bývania na trhu.
Riešenie systémových problémov
Experti varujú, že riešením nie sú len regulácie, ale aj systémové zmeny, ako sú zjednodušenie stavebného konania a rozvoj robustného nájomného sektora. Absencia efektívneho nájomného trhu na Slovensku v súčasnosti bráni v širšej dostupnosti bývania, a preto je potrebné sa zamerať na komplexné reformy, nie len na povrchové regulácie.
